El 94% de los alquileres en Málaga capital superan el máximo recomendado para familias de ingresos medios

La actual oferta de alquiler en Málaga capital escapa en la mayoría de los casos de las posibilidades económicas de la población local, según confirma un estudio publicado este martes por el portal Idealista. Únicamente un 6% de los pisos de dos habitaciones que se ofertan en el mercado se mueven en precios de lo que se conoce como 'alquiler razonable' y son económicamente aptos para una familia con ingresos medios. Si en Málaga el precio razonable de un alquiler debería llegar como máximo, de media, a los 755 euros mensuales, la mediana de precios se sitúa ahora mismo de 1.028 euros, con datos a cierre del cuarto trimestre de 2023.

Idealista recuerda que los expertos del sector financiero aconsejan que una familia no destine más del 30% de sus ingresos al pago de una vivienda (al alquiler en este caso). Como los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, el límite de este alquiler razonable varía entre unas y otras. Para realizar su informe, Idealista ha utilizado los datos de ingresos por hogar publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para calcular el máximo precio del alquiler que se debería pagar en cada una de ellas (lo que se denomina 'alquiler razonable'). En Málaga, la tasa de esfuerzo se va al 38%.

Málaga capital marca un nuevo récord de precios de la vivienda usada en venta y alquiler

"Los alquileres pasan de los mil euros y te piden el triple de ingresos"

Mayor oferta en España

En España, el 65% de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler en España tiene un precio que supera el umbral de lo razonable. Según Idealista, se debería pagar un máximo de 767 euros mensuales, pero el precio mediano de un piso de dos habitaciones es de 899 euros mensuales. La tasa de esfuerzo en este caso, es del 35% de los ingresos. La diferencia entre el precio razonable y el precio de mercado es de 272 euros.

"Aun así, el reparto de estos alquileres razonables no es homogéneo y la escasez de los mismos es especialmente llamativa en los grandes mercados, con Palma y Málaga a la cabeza", explica este portal. En la capital balear, el porcentaje es también de sólo el 6%, con un precio razonable que tendría que moverse en 913 euros, pero que está alcanzando los 1.419 euros.

A continuación se sitúan Alicante y Barcelona, con el 14% de los pisos con precios por debajo del límite razonable, y Valencia, con el 17% del parque apto para los alquileres razonables. El sexto puesto es para San Sebastián, donde los ingresos medios darían para alquilar el 22% de las viviendas, y Madrid, con el 24%. Con porcentajes por debajo del 50% están Bilbao (29%), Las Palmas (31%), Santa Cruz de Tenerife (34%). Vitoria (37%), Sevilla (40%), Salamanca (41%), Granada (42%), Cádiz (45%) y Segovia (49%).

En el lado opuesto se sitúan Zamora y Palencia, donde el 97% de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia de ingresos medios. Les siguen Teruel (96%), Ciudad Real (94%), Soria (94%), Jaén (92%) y Cáceres (92%).

Precios razonables

La ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.092 euros mensuales de presupuesto razonable. Le siguen Madrid (1.075), Barcelona (1.011), Melilla (997), Ceuta (983), Girona (980), Toledo (946), Bilbao (929), Palma (913) y Pamplona (906). 

En el lado opuesto, los alquileres razonables más bajos están en Zamora (723 euros al mes), Huelva (729), Salamanca (742) y Alicante (744).

Precios de mercado

Según los datos del INE, los hogares españoles están compuestos por 2,4 personas de media, por lo que un piso de dos dormitorios sería la mínima unidad para una familia. En este caso, los pisos que cumplen con esta característica tienen un precio actual de mercado de 1.600 euros al mes en Barcelona, seguidos por los 1.419 euros de Palma, los 1.400 de Madrid, los 1.300 de San Sebastián y los 1.202 de Valencia. Por encima de los 1.000 euros figuran también Málaga (1.028) y Bilbao (1.000). En la parte inferior, en cambio, Ciudad Real y Zamora tiene un coste actual de 500 euros mensuales para un piso de dos habitaciones.

En cuanto a las diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado, Barcelona se dispara frente al resto, ya que el alquiler de mercado es 589 euros más caro que el razonable. A continuación vienen las diferencias de Palma (506 euros más caros), Valencia (343), Madrid (325), Málaga (272), Alicante (209), San Sebastián (208) y Las Palmas (140). En 40 capitales, sin embargo, el precio mediano de un piso de dos habitaciones es inferior al alquiler razonable. En Ciudad Real el alquiler de mercado es 358 euros más barato que el razonable, seguida de Teruel (333), Melilla (300), Palencia (273 euros) y Jaén (263 euros).

Detectan un aumento en la oferta de pisos compartidos en Málaga y una moderación en la subida de precios

Tasa de esfuerzo

Las ciudades en las que las diferencias entre el precio razonable y el de mercado son más elevadas son las que también exigen un mayor esfuerzo a las familias que viven de alquiler. Barcelona lidera la tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda de dos dormitorios: las familias barcelonesas deben destinar el 44% de sus ingresos al pago del alquiler, una tasa que supera ampliamente el 30% fijado por los expertos. Por encima de ese esfuerzo se sitúan también Palma (43%), Valencia (39%), Málaga (38%), Madrid (37%), Alicante (35%), San Sebastián (33%), Las Palmas de Gran Canaria (32%), Bilbao y Segovia (30% en ambos casos). Por el contrario, la menor tasa de esfuerzo se da en Ciudad Real (16%), Teruel (17%), Palencia (18%), Jaén, Cáceres y Zamora (19% en los tres casos).