Los proyectos para construcción de nuevas viviendas en Málaga arrancan 2024 con su mejor cifra en cinco años

La actividad constructora para el mercado residencial de vivienda ha arrancado 2024 mostrando un "sólido crecimiento" en la provincia de Málaga a lo largo el primer trimestre, según los datos publicados este martes por el Colegio de Arquitectos de Málaga. Entre enero y marzo se han registrado un total de 2.074 viviendas visadas, lo que representa un aumento del 22,5% en relación al mismo periodo del año anterior, cuando se contabilizaron 1.692 unidades. El volumen de proyectos de nuevas viviendas vuelve así a los niveles de la prepandemia, tras haberse aminorado algo durante la época del Covid, y evidencia el actual tirón del mercado. Eso sí, no se han registrado en este primer trimestre ninguna iniciativa de viviendas de protección oficial (VPO), que siguen por ahora con un papel absolutamente residual en el presente panorama inmobiliario.

"En el contexto actual, es importante destacar el notable incremento que hemos observado en el número de viviendas visadas durante el periodo, equiparable al registrado en los años 2018-2019", ha afirmado la decana del Colegio de Arquitectos de Málaga, Susana Gómez de Lara.

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El primer trimestre de 2024 ha registrado así la autorización de 247 proyectos inmobiliarios, de los que 177 eran unifamiliares (chalés y adosados), con 387 viviendas, y 70 eran plurifamiliares (bloques de viviendas) que engloban 1.687 unidades. Febrero fue el mes con mayor número de viviendas visadas, con un total de 923 unidades; seguido de enero, con 601; y marzo, con 550.

Los municipios con más viviendas visadas en el primer trimestre han sido Málaga capital (397), Istán (213), Torremolinos (198), Mijas (140), Marbella (129), Fuengirola (93) y Manilva (92).

La decana de los arquitectos malagueños ha explicado que, en relación a la naturaleza de las viviendas se pueden identificar tendencias significativas en distintas áreas de la provincia.

"En el caso de las viviendas unifamiliares visadas, los municipios de Istán y Pizarra lideran el ranking, aunque en términos de presupuesto declarado o metros cuadrados, Marbella, Casares y Benalmádena son los más recurrentes", detalla. En cuanto a las viviendas plurifamiliares, Gómez de Lara indica que Málaga y Estepona son los municipios con mayor actividad.

La decana, en todo caso, destaca que no se han registrado viviendas de protección oficial (VPO) en esta categoría.

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Viviendas terminadas

En relación con las viviendas acabadas, las estadísticas del Colegio de Arquitectos indican que en el primer trimestre de 2024 se finalizaron 1.510 viviendas, lo que supone un incremento del 39,6% con respecto al ejercicio anterior, cuando se terminaron 1.081.

"En cuanto a las viviendas terminadas, nos encontramos en una situación similar a la del año 2020, es decir, estamos retomando el ritmo previo a la pandemia. Es importante señalar que estas viviendas terminadas son proyectos que se iniciaron hace dos o tres años", ha precisado Gómez.

Málaga capital (443), Mijas (166), Casares (120), Torrox (119) y Marbella (78) son las localidades donde más viviendas se han acabado en este primer trimestre.

Entre enero y marzo se culminaron en la provincia un total de 214 proyectos entre plurifamiliares unifamiliares, con un único proyecto de VPO de 11 viviendas en Nerja. Por meses, se terminaron más casas en febrero, con 666, seguidas de las 660 de enero y las 184 de marzo.

En las viviendas unifamiliares terminadas sobresalen Riogordo y Marbella, aunque si se consideran los metros cuadrados construidos, Marbella y Benahavís ocupan posiciones destacadas. En el caso de las viviendas plurifamiliares terminadas, Málaga, Mijas y Torrox son los municipios más relevantes.

Viviendas rehabilitadas

La decana del Colegio de Arquitectos ha querido incidir en la necesidad de abordar la "regeneración urbana" y la "dignificación de los espacios degradados", así como la "adaptación" a los "nuevos estándares de confort y habitabilidad" que ofrece la rehabilitación. 

"Sabemos lo importante que es realizar un diagnóstico exhaustivo de la realidad específica del territorio, con el objetivo de construir y renovar el parque existente de viviendas de acuerdo con los principios y objetivos establecidos en la agenda 2030, así como en las agendas urbanas, el pacto europeo y la Ley de la Calidad de la Arquitectura", ha apuntado

En este sentido, ha apuntado que en el primer trimestre del año se han registrado proyectos de reforma parcial en 35 viviendas unifamiliares, que generarán tres viviendas nuevas, "muy probablemente por la segregación de viviendas existentes, por lo que no es un dato relevante". Además, se han contabilizado 35 viviendas plurifamiliares, que generarán 21 nuevas unidades. Málaga encabeza la lista con diez, seguida de Torremolinos con seis.

En lo que respecta a los cambios de uso de local comercial a vivienda que se están produciendo en toda la provincia malagueña, la decana ha explicado que, en su mayoría, estas rehabilitaciones las realizan otros técnicos, por lo que no queda registro en el Colegio de Arquitectos.

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También ha querido indicar la dificultad de determinar cuántos de los proyectos de reforma se destinarán a apartamentos turísticos. "A menudo, estos datos se presentan bajo la categoría de apartahotel o edificio de apartamentos turísticos en las estadísticas hoteleras, lo que complica conocer el destino final de las unidades reformadas", ha apostillado.